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山东2套房贷首付未上调首付比例仍履行40

2019年04月10日 栏目:游戏

山东二套房贷首付未上调首付比例仍履行40%居民购买第二套商品住房的首付款比例从目前的40%将提高到50%?近日,山东省各银行有关负责人士

山东二套房贷首付未上调首付比例仍履行40%

居民购买第二套商品住房的首付款比例从目前的40%将提高到50%?近日,山东省各银行有关负责人士均向表示,目前还未接到任何调整的通知,不会把二套房首付比例上调至50%。

工商银行山东省分行、农业银行山东省分行、建设银行山东省分行、招商银行济南分行相关房贷负责人均告知,目前2套房首付比例依然履行为房款总额的40%,暂没有再次调高的打算。据介绍,早在今年5月底,山东银监局就已下发了关于规范个人住房贷款业务的通知,紧急叫停包括2套房贷在内的多种违规行为。通知明确规定,对已贷款购买一套住房,但人均住房面积低于当地平均水平,再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民,可对照履行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对其他申请贷款购买第二套及以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,且贷款首付款比例应随套数增加而提高。

昨日同时以客户身份暗访省城各大商业银行及房产售楼处。“现在还没听说过哪家银行要求第二套房贷款首付5成。”经十路附近1房产销售处接待员工告知,但是只要是套房贷过款,那么现在第二套房贷款首付必须4成。采访中了解到,此前山东银监局规定,2套房“贷款利率在基准利率基础上按风险公道确定”。所以,目前我省各家商业银行对二套房贷的利率政策并未统一,但多数银行的二套房贷款利率是在基准利率基础上上浮10%。

虽然二套房贷首付上调至50%的消息未得到证实,但省城银行认为,明年二套房贷将收紧并非空穴来风,刚刚发布的国四条中规定,“要继续支持居民自住和改善型住房消费,抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度,切实防范各类住房按揭贷款风险。”而从市场效果上看,二套房贷的松紧直接关乎投机者成本高低,是调控重要的环节,效果也明显,因此,在后续细则上非常可能对2套房贷实施从紧的政策。

公积金贷款不受2套房政策影响

不管是否为二套房,首付仍为20%

尽管各商业银行的二套房贷政策渐趋收紧,但昨日得悉,公积金贷款政策目前并不受2套房贷款收紧政策影响。一些准备购买2套房的居民仍可用住房公积金贷款享受到利率优惠政策。

“目前住房公积金贷款政策不受2套房贷政策限制。”济南市住房公积金管理中心人士昨日表示,不管是不是买2套房或是一套房,公积金贷款目前仍履行首付20%的政策,公积金贷款人仍然享受优惠利率,目前实际履行利率为:贷款期限在5年(含)以下的年利率为3.33%,贷款期限在5年以上的年利率为3.87%。测算了一下,买2套房利用公积金贷款,利率按照3.87%,首付2成计算,即使比较享受7折优惠的商业银行首套房贷款利率计算,借款人每个月还能省下近200元。

另据了解,目前没有公积金贷款的市民,还可以自己到所在地住房公积金管理中心,在缴存一段时间后便可享受到住房公积金贷款。在2套房贷风声渐紧的情况下,奇妙用好住房公积金贷款,无疑将使购房者享受到更多的优惠。

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