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海南楼市价格战解码应理性刺破泡沫

2019年10月13日 栏目:体育

海南楼市“价格战”解码:应理性刺破泡沫今天,特派记者将回答您三个问题:海南楼市价格泡沫的本质是什么?这个泡沫的走势和影响是什么?这个泡沫

海南楼市“价格战”解码:应理性刺破泡沫

今天,特派记者将回答您三个问题:海南楼市价格泡沫的本质是什么?这个泡沫的走势和影响是什么?这个泡沫给楼市什么启示?

海南楼市泡沫是否即将破灭?海南楼市,是否真的像外界传言那么悬,即将面临崩盘?记者在海南多地走访调查发现,“价格战”的背后,是海南楼市的“去泡沫化”,以及开发商和购房者的理性回归。

泡沫·印象

投资客梦碎海南岛

当“三亚凤凰岛”被媒体曝出价格相比两年前下跌近一半时,刘汉玺(化名)再也坐不住了。很不幸,这名在琼的重庆商人2010年曾以每平方米7万元的价格,买下这个被誉为海南楼市标杆项目中的一套房。

1月22日晚,海口龙昆北路一家酒店,在打了十多个电话后,刘汉玺失望了——从三亚到海口,奔波几百公里,见了好几拨人,也打了不计其数的电话,仍然未能出手。又很不幸——“现在每平方米5万元都出不了手,真砸手里了?”

刘汉玺是大批被套牢的投资客之一。近段时间以来,媒体披露称海南楼市价格风云突变,大批2010年楼市高位接盘的投资客深陷套牢困境、进退两难,甚至有舆论惊呼海南楼市价格即将破灭,上世纪90年代海南楼市“击鼓传花”悲剧将重新上演。

时隔三年后,刘汉玺仍能回想起,当初买下那套房时的“艰辛”。

2010年初,三亚凤凰岛正式开盘,“那不叫买,简直就是抢,像抢不要钱的大白菜一样。”在排了大半天的队、经历一番哄抢后,刘汉玺也终于到手一套。当时的疯狂从凤凰岛这个标杆楼盘的销售可见一斑——一期开盘700套一天售罄,这样的销售奇迹,不但在海南创下销售纪录,在全国也属罕见。

“不仅凤凰岛,整个海南楼市,包括开发商和购房者,都是一个极度疯狂的状态。”中原地产海南分公司资源管理中心研究主任付泽龙告诉记者。海南克尔瑞项目总监陈明辉则向记者表示,“当时很多人用口袋拎着现金来买房,并且不是现房,很多房还仅仅停留在图纸上就被抢光。”

记者查阅资料发现,当时销售火爆,一天一价,公交车上挤满外地买房人,有人哄抢完之后才发现买下的是写字楼……

陈明辉来海南已经快三年了,他坦言,“那样的销售盛况,2010年之后我再也没有见过了。”“我们经常去新开盘的楼盘踩盘,到了一看,几乎全是业内的熟人,有些楼盘为了烘托人气,甚至找工作人员来做购房者。”付泽龙也说。

记者在海口楼盘较为集中地西海岸地带走访发现,即使是在周末时间,很多楼盘也人气冷清。“冬季是海口销售旺季,尽管很多楼盘都在打折,但人气仍然不旺,可以说,房地产暴利的时代真的一去不复返了。”付泽龙说,“整个2011年,包括2012年上半年,海南楼市都呈现有价无市的现状,随着开发商主动拉低身段降价,局面才有所打开,不过‘卖得好’也仅仅是相对而言。”

卖得好不好,衡量指标之一是去化速度。他给记者提供了一组数据,以海口为例,按照目前的去化速度仍需30个月,但在海南全岛,“这还算情况好的了”。

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